Bron: GEMEENTEBLAD | Officiële uitgave van de gemeente Best

Nota Parkeernormen 2022

Door transformaties van functies en de benodigde versnelling van de woningbouwopgave met bijbehorende verdichting neemt de druk op de (openbare) ruimte verder toe. Als gevolg daarvan kan bij veel ontwikkelingen de parkeeropgave niet altijd meer volledig op eigen terrein worden opgelost. Voor de mobiliteitstransitie bood de huidige nota onvoldoende instrumenten om te sturen op alternatieve mobiliteitsoplossingen Dit leidde tot stagnatie van bouwplannen. De nota parkeernormen is met dit document herzien om enerzijds bij ontwikkelingen een betere balans te krijgen tussen theorie en praktijk in relatie tot de bijbehorende (auto)mobiliteit en anderzijds meer ruimte te creëren om samen tot betere oplossingen te komen voor het parkeervraagstuk.

1.2

Doelstelling

Deze nota heeft als doel om de parkeernormen beter toepasbaar en flexibeler te maken voor alle ruimtelijke ontwikkelingen die de komende jaren in Best gaan plaatsvinden. Bij (nieuwe) bewoners, bedrijven en ontwikkelaars moet helder zijn binnen welke kaders zij invulling kunnen geven aan de behoefte aan parkeren. Ook juridisch dient de invulling van de parkeernormen eenduidig geborgd te zijn.

De nieuwe beleidsregels voor parkeernormen dienen ook een hoger doel, namelijk bijdragen aan een goed bereikbaar dorp waar het prettig wonen, werken en verblijven is. Essentieel zijn daarbij de volgende uitgangspunten:

Er is getracht de nota zo algemeen mogelijk te houden en tegelijkertijd bruikbaar te laten zijn voor specifieke situaties. Daar waar de nota voor een ontwikkeling onvoldoende toepasbaar is, bestaat de mogelijkheid om maatwerk te leveren. Dit is nooit een recht, maar een gunst vanuit de gemeente, waarbij de bovengenoemde uitgangspunten blijven gelden.

1.3

Reikwijdte

De ‘Nota Parkeernormen 2022’ is van toepassing op toekomstige ruimtelijke plannen binnen de gemeente Best, daar waar het betreft nieuwbouw, verbouw, uitbreiding of wijziging van een functie, waarvoor een omgevingsvergunning vereist is. De nota is niet van toepassing op bestaande situaties. De nota is niet het instrument om de grootte van een bestaand parkeertekort aan te tonen.

1.4

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 worden de belangrijkste uitgangspunten voor het opstellen van de Nota Parkeernormen benoemd. Hoofdstuk 3 beschrijft de regels waaraan een parkeertoets moet voldoen met alle inhoudelijke aspecten. In hoofdstuk 4 wordt het juridische kader geschetst en hoofdstuk 5 is gevuld met de zogenaamde ‘slotbepalingen’.

Uitgangspunten parkeernormen

2.1

Uitgangspunten

Belangrijke uitgangspunten bij het toepassen van de parkeernormen en de bijbehorende beleidsregels:

2.2

Parkeerfonds

De overweging tot het instellen van een parkeerfonds is in het verleden vaker besproken. Een alternatief dat bij gemeenten de laatste tijd vaker opduikt in parkeernota’s en -verordeningen is het ‘mobiliteitsfonds’. Met een mobiliteitsfonds dragen ontwikkelaars ook financieel bij als er vanuit de integrale ruimtelijke overweging minder parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Met de middelen die in het mobiliteitsfonds komen, kunnen naast parkeerplaatsen ook andere doelen worden bekostigd die ‘mobiliteit breed’ bijdragen aan de bereikbaarheid van het betreffende gebied. Dat kunnen fietsenstallingen zijn of zogeheten mobiliteitshubs.

Op dit moment zijn er onvoldoende aanleidingen om een dergelijk fonds op te richten. Een gebiedsvisie, zoals mogelijk voor de stationsomgeving, kan hier in de toekomst mogelijk verandering in brengen. Of en op welke wijze er in de toekomst gebruik gemaakt wordt van een parkeerfonds of mobiliteitsfonds zal in de eventuele besluitvorming hieromtrent nader uitgewerkt worden.

Regels parkeertoets

3.1

Van parkeerkencijfer naar parkeernorm

De meeste gemeenten in Nederland baseren de parkeernormen op basis van kencijfers van het CROW. Het CROW doet al enkele decennia onderzoek naar de verkeersaantrekkende werking en parkeervraag bij diverse functies. Afhankelijk van de stedelijkheid, ligging binnen de gemeente en het plaatselijke autobezit, geldt er een bandbreedte waarmee de kencijfers als lokale, maatgevende parkeernormen kunnen worden vastgesteld.

In december 2018 zijn nieuwe kencijfers van het CROW uitgebracht in de publicatie 381 ‘Toekomstbestendig parkeren. Van parkeerkencijfers naar parkeernormen’. Deze nieuwe kencijfers zijn het vertrekpunt voor de nieuwe parkeernormen. In bijlage 1 zijn de parkeernormen Best opgenomen, in dit hoofdstuk is beschreven hoe de normen zijn bepaald.

Gebiedsindeling

Naast het aanbod en de kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen, zoals OV, is ook de locatie van de functie van belang voor de parkeervraag. Functies in het centrum hebben over het algemeen een lagere parkeervraag dan dezelfde functies op andere locaties in de bebouwde kom. Ook de kwaliteit van het openbaar vervoer is essentieel. Gelet op de ruimtelijke ambities bij het station en invoering van de blauwe zone is het stationsgebied apart gekenmerkt voor specifieke parkeernormen.

In de volgende afbeelding is de gebiedsindeling weergegeven. Daarbij is het gebied buiten de schil en binnen de bebouwde kom gekenmerkt als ‘rest bebouwde kom’ en het gebied buiten de bebouwde kom gekenmerkt als ‘buitengebied’.

Bandbreedte

De CROW kencijfers van 2018 zijn ten opzichte van de kencijfers uit 2012 minimaal gewijzigd. Daarnaast is het autobezit in de gemeente niet significant toegenomen en wijzen de gemeentelijke ambities ook niet in de richting om de parkeernorm te gaan verhogen. In de basis worden daarom geen structurele wijzigingen doorgebracht in de hoogte van de parkeernormen, zoals deze in 2015 zijn bepaald. Dit betekent dat de parkeernorm aansluit bij de onderkant van de bandbreedte van de parkeerkencijfers.

De parkeernormen in de bijlage gelden als minimale normen. Daarbij staat het de ontwikkelende partij vrij om op haar eigen terrein meer parkeerplaatsen te realiseren dan in de parkeereis is opgenomen.

Stedelijkheidsgraad

De stedelijkheidsgraad zegt wat over de omgevingsadressendichtheid in de gemeente, ofwel het aantal adressen per vierkante kilometer. De CBS-cijfers van 2020 wijzen uit dat in Best de omgevingsadressendichtheid lichtelijk is toegenomen, van 1.319 naar 1.392 adressen per km2. De klassering ‘matig stedelijk’ blijft echter standhouden (1.000-1.500 adressen per km2).

In haar gebiedsindeling hanteert het CROW geen aparte kencijfers voor een stationsgebied. Omdat het stationsgebied in Best voor andere ruimtelijke opgaven staat dan het centrum, is onderscheid gemaakt naar stedelijkheid. Het stationsgebied onderscheid zich met 1.800 adressen per km2 als ‘sterk stedelijk’. Voor het stationsgebied gelden daarom de parkeerkencijfers met ligging ‘centrum’ voor een ‘sterk stedelijk’ gebied in plaats van ‘matig stedelijk’ zoals in de rest van de gemeente Best. Met deze uitgangspunten zijn de parkeernormen in bijlage 1 bepaald.

3.2

Parkeernorm specifieke functies

Aan huis verbonden beroep en bedrijvigheid aan huis

Met regelmaat wordt in woongebieden de woonfunctie gecombineerd met een werkfunctie. Hierbij kan gedacht worden aan een aan huis verbonden beroep (voorbeelden zijn accountants, logopedisten en raadgevend adviseurs) of aan bedrijvigheid aan huis (voorbeelden zijn kappers en schilders).

In de ‘beleidsregel aan huis verbonden beroep en bedrijvigheid aan huis’ is opgenomen dat het hier per definitie alleen bedrijven zonder personeel betreft. Omdat er geen personeel is, is de verwachte parkeerdruk laag. Daarbij komt dat deze bedrijfjes vaak in een woonwijk liggen en hun parkeerdruk overdag hebben. In woonwijken is op werkdagen overdag over het algemeen voldoende parkeerruimte.

Voor gevallen, die onder de ‘beleidsregel aan huis verbonden beroep en bedrijvigheid aan huis’ vallen, zal daarom in de lijn van deze beleidsregel de volgende lijn aangehouden worden:

Initiatieven die wonen en werken willen combineren en niet voldoen aan deze beleidsregel, bijvoorbeeld omdat zij personeel in dienst hebben, worden onderworpen aan een parkeertoets, zoals beschreven in deze nota.

Transformaties in het centrum

Voor de functiewijzigingen in het transformatiegebied (zie bijlage 6), komt de parkeereis te vervallen. Het gaat om de volgende soorten aanvragen voor omgevingsvergunningen:

Detailhandel

Er kan mogelijk onduidelijkheid ontstaan over functies die meerdere typen assortimenten aanbieden. Dit geldt bijvoorbeeld voor de functies bouwmarkt, tuincentrum en woonwarenhuis. Er zijn diverse winkels waar naast bouwmaterialen, ook tuinmaterialen en of inrichtingsmaterialen en accessoires wordt verkocht. In veel zaken vindt de verkoop van deze materialen naast elkaar plaats. In dergelijke gevallen wordt voor het totaal de zogenaamde ‘hoofdfunctie’ aangehouden. Dit is de functie die past bij het merendeel van het oppervlak.

Culturele voorzieningen

Het CROW kent een uitgebreide verdeling van culturele voorzieningen. In de gemeente Best zijn veel van deze voorzieningen niet gevestigd en de verwachting is ook niet dat er een grote verscheidenheid van culturele voorzieningen gaat komen. Om zoveel mogelijk discussie te voorkomen, is het aantal categorieën in deze nota daarom beperkt.

Het betreft de functies ‘bioscoop’ en ‘filmtheater/filmhuis’. In een filmtheater/filmhuis worden volgens de uitleg van CROW artistieke films vertoont. In deze Nota Parkeernormen worden beide voorzieningen onder de functie ‘bioscoop’ geschaard met de norm die het CROW voor deze functie voorstelt.

Het CROW maakt ook onderscheid in de functies ‘theater/schouwburg’ en ‘musicaltheater’. Deze laatste komt niet voor in Best en de verwachting is ook niet dat dit op korte termijn anders gaat zijn.

Sport

In het verleden is op basis van parkeerdrukmetingen besloten dat de parkeernormen voor sportvoorzieningen (sporthal, sportzaal, tennishal, squashhal en sportveld) in Best hoger moeten liggen dan de minimale parkeerkencijfers van het CROW. Voor deze functies is het bovenste kencijfer uit de bandbreedte (dus de maximale norm) als Bestse parkeernorm bepaald.

Hospice

Het CROW geeft geen kencijfers af voor een hospice. Er wordt daarom evenals in de Nota Parkeernormen 2015 aansluiting gezocht bij een functie die het meeste vergelijkbaar is, met de functies die het CROW beschrijft. In een uitspraak van de ABRvS van 29 september 2010 is in de zaak ‘Middenbeemster’ (LJN: BN8549) voor het parkeren een hospice onder de functie ‘verpleeg/verzorgingstehuis’ geschaard. Deze nota neemt dit standpunt over.

Bed & Breakfast

Voor een Bed & Breakfast voorziening vindt bij ver- en -uitbouw alleen een parkeertoets plaats indien er meer dan één gastenkamer is en/of de voorziening in een garage of ander bijgebouw bedoeld voor het stallen van motorvoertuigen wordt ingezet.

3.3

Bepalen van de parkeereis

Op basis van de parkeernormen kan berekend worden hoeveel parkeerplaatsen per functie minimaal benodigd zijn. De parkeernormen per functie geven, onafhankelijk van hun onderlinge samenhang, een beeld van de parkeerbehoefte / parkeervraag. In de praktijk blijkt dat de parkeervraag van functies vaak niet samenvalt in de tijd. Of dat parkeerplaatsen vanwege hun ligging niet voor verschillende functies te combineren zijn. In deze paragraaf wordt aangegeven hoe de parkeernormen toegepast kunnen worden om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de parkeervraag van een ontwikkeling.

Grotere gebiedsontwikkelingen

Bij grotere woningbouwplannen in ‘rest bebouwde kom’ en het ‘buitengebied’ wordt de bezoekersnorm van 0,3 verlaagd naar 0,2 per wooneenheid. Dit geldt bij woningbouwplannen van meer dan 20 wooneenheden. Daarbij geldt een minimum van 6 parkeerplaatsen voor bezoekers, om te voorkomen dat een ontwikkeling met 20 woningen meer parkeerplaatsen moet aanleggen dan één met 21 woningen.

Mobiliteitscorrectie

Het stationsgebied kent voor een dorp als Best ambitieuze ruimtelijke opgaven. Het is niet passend bij de ruimtelijke ambities als de auto hier op traditionele manier gefaciliteerd blijft worden. Het gebied zal, naast een deel van het centrum, ook gereguleerd parkeergebied worden. Bovendien zijn er met het treinstation en het busnetwerk reeds alternatieven voor de eigen auto beschikbaar. Het hoogwaardige fietsnetwerk en de opkomst van deelmobiliteit maken dit gebied minder auto-afhankelijk. Bij uitbreiding van parkeerregulering of opwaardering van het treinstation (haltering van Sprinters naar ook Intercity’s) zullen de beleidsregels met betrekking tot parkeren in een volgende nota parkeernormen meebewegen.

Voor nieuwe woningbouwontwikkelingen kan in dit gebied onder voorwaarden een correctie worden toegepast op de parkeernorm. Ook in de overige gebieden binnen de bebouwde kom is een correctie op basis van de mobiliteitsalternatieven mogelijk. Echter, omdat deze gebieden verder van het station liggen, zal de toe te passen correctie veel kleiner uitvallen.

De mobiliteitscorrectie wordt toegepast op de parkeereis van vaste gebruikers en geldt dus niet voor het bezoekersgedeelte van de parkeereis. Bij functies anders dan wonen moet de initiatiefnemer aantonen dat een (gedeeltelijke) andere invulling van mobiliteit past bij de desbetreffende doelgroep.

Initiatiefnemers zijn niet verplicht om gebruik te maken van een mobiliteitscorrectie.

Indien de ontwikkelaar middels de inzet van deelmobiliteit aanspraak wil maken op een mobiliteitscorrectie, dan dient hij een mobiliteitsplan in te dienen. Dit is een onderbouwing waarin helder beschreven wordt wat voor aanbod deelmobiliteit de ontwikkelaar zal gaan organiseren zodat de reductie op de parkeereis geen toename geeft van de parkeeroverlast. Bij het toepassen van een mobiliteitscorrectie dient de initiatiefnemer de onderstaande tabel te hanteren.

Gebied

Inzet aantal deelauto’s

Reductie op parkeereis

(eigen gebruik)

Stationsgebied

1 deelauto per 20 woningen*

- 20%

Centrum

- 10%

Schil en rest bebouwde kom

n.t.b.**

Buitengebied

n.t.b.**

Het faciliteren van het deelvervoer wordt geregeld door de initiatiefnemer/ontwikkelaar en wordt getoetst aan de volgende criteria:

De afspraken worden vastgelegd bij verlening van de omgevingsvergunning.

Ook bij niet-woonfuncties is het mogelijk om alternatieve mobiliteitsoplossingen in te zetten die in de praktijk leiden tot minder behoefte aan autoparkeerplaatsen. De initiatiefnemer toont dit aan door middel van een mobiliteitsplan, waarin de toekomstvastheid van de maatregelen randvoorwaardelijk zijn. Een eventuele reductie op de parkeereis bij niet-woonfuncties is een gunst van de gemeente en is niet per definitie altijd van toepassing.

Dubbelgebruik

Indien een ontwikkeling meerdere verschillende functies kent, dan is het in theorie mogelijk om parkeerplaatsen voor meerdere functies in te zetten. Dit geldt uiteraard niet voor parkeerplaatsen die vast toebehoren aan een bepaalde gebruiker. Een voorbeeld is een privé oprit of parkeerplaats bij een woning of een invalideparkeerplaats op kenteken.

Indien er niet vast toebedeelde parkeerplaatsen zijn en een ontwikkeling kent meerdere functies, dan kan een ‘dubbelgebruik’-toets uitgevoerd worden om de parkeereis te bepalen. De parkeereis wordt bepaald door de behoefte op het maatgevende moment (piekmoment).

Het CROW heeft richtlijnen uitgegeven waarin per functie de verwachte aanwezigheidspercentages zijn benoemd. Deze percentages zijn opgenomen in bijlage 2.

Parkeren bij reconstructie van gebied (saldering)

De berekening voor de parkeereis gaat er vanuit dat de huidige parkeersituatie een feit is. Een initiatiefnemer wordt niet verantwoordelijk gesteld voor een al in het verleden ontstaan tekort. Indien er op een locatie aangebouwd wordt of functie wordt toegevoegd, zal er slechts voor de extra oppervlakte of toevoeging aan functie voorzien moeten worden in de parkeernorm. Uiteraard moeten opgeheven parkeerplaatsen wel gecompenseerd worden. De compensatie geldt alleen voor functies die op gelijke momenten een parkeerdruk ervaren. De huidige en toekomstige parkeereis moet dus worden afgezet tegen de aanwezigheidspercentages uit bijlage 2. Het omzetten van een feestzaal of kerkgebouw naar wooneenheden heeft bijvoorbeeld op andere momenten een hoge bezettingsgraad. Hierdoor hoeft niet altijd voor de volledige parkeerbehoefte te worden gecompenseerd, maar wordt nauwkeurig gekeken naar de maatgevende momenten in de week.

Ook bij locaties waar de functie gesloopt wordt en een nieuwe functie gerealiseerd wordt, kan de oude parkeersituatie betrokken worden. Uitgangspunt is en blijft dat de nieuwe parkeerdruk op het eigen terrein opgelost wordt. Uiteraard dienen ook parkeerplaatsen die in de oude situatie op het eigen terrein lagen, op het eigen terrein te blijven.

Als een gebouw of terrein meer dan 5 jaar ongebruikt of ‘tijdelijk’ gebruikt wordt, wordt de parkeerbehoefte van de huidige situatie als 0 beschouwd. Kortom in een dergelijk geval zal in het geheel in de parkeerbehoefte voor de nieuwe functie moeten worden voorzien. In geval van twijfel zal de initiatiefnemer moeten aantonen dat het gebouw of terrein minder dan 5 jaar ongebruikt of ‘tijdelijk’ gebruikt wordt.

Afronding

Bij het berekenen van de parkeereis wordt pas op het einde van de berekening afgerond op gehele aantallen. Afronding vindt als volgt plaats:

Vrijstelling parkeereis

Wanneer bij nieuwe initiatieven een parkeereis minder dan 1,5 (zonder afronding) bedraagt, wordt vrijstelling verleent van de parkeereis. Er vindt in deze gevallen geen aanvullende toets voor de parkeerbalans plaats. Deze vrijstelling geldt niet voor initiatieven met de functie ‘wonen’.

3.4

Oplossen van de parkeereis

Uitgangspunt van de parkeernormen is dat het parkeren op het eigen terrein opgelost wordt. Het ‘eigen terrein’ moet als zodanig geïnterpreteerd worden dat ‘de parkeerbehoefte zelfstandig opgelost moet worden, met inachtneming van de vastgestelde parkeereis en de wijze waarop deze dienen te worden toegepast’.

Bij nieuwe woningbouwprojecten als Aarlesche Erven is het uitgangspunt dat bewonersparkeren voor vrije sectorwoningen op het eigen perceel plaatsvindt. Bij tussenwoningen is dit in de praktijk moeilijk. Hiervoor kunnen andere afspraken gemaakt worden.

Toegankelijkheid

Uitgangspunt bij het aanleggen van parkeervoorzieningen is dat de parkeerplaatsen voor alle gebruikers toegankelijk zijn. Voor bewoners en personeel kan gekozen worden voor niet openbare parkeerplaatsen. Het bezoekersgedeelte dat onderdeel uitmaakt van de parkeernorm dient altijd openbaar toegankelijk te zijn.

In de praktijk blijkt de openbaarheid van bezoekers bij appartementencomplexen een probleem. Er wordt een private parkeergarage gerealiseerd voor bewoners. Het blijkt dan niet realistisch om alle bezoekers te allen tijde de mogelijkheid te geven gebruik te maken van de parkeerplaatsen in de private parkeergarage. Op het eigen terrein moeten dan nog openbaar toegankelijke bezoekersparkeerplaatsen gerealiseerd worden.

Onder openbaar toegankelijk wordt verstaan dat een automobilist de betreffende parkeergelegenheid via de openbare weg kan bereiken zonder dat een barrière genomen moet worden (denk hierbij aan een dichte poort of een slagboom met pasjessysteem zonder receptie). Het wel of niet openbaar toegankelijk zijn heeft niets te maken met het wel of niet parkeren op eigen terrein. Een bedrijfspand met een hekwerk erom heen met een poort die gedurende werktijden open is, is een goed voorbeeld.

Bij het oplossen van het bezoekersparkeren moet duidelijk worden aangetoond dat de bezoekers ook daadwerkelijk gebruik kunnen maken van de parkeerplaatsen. Dit kan onder de juiste voorwaarden op (eigen) privaat terrein of in het openbaar gebied.

Privaat terrein

Het oplossen van de parkeereis op eigen terrein of privaat terrein kan ook betekenen dat het wordt opgelost op een buurkavel. Het leidt daarmee niet tot extra druk op de openbare ruimte. Hierbij is essentieel dat aangetoond kan worden dat het om een ‘toekomstvaste’ overeenkomst c.q. constructie gaat. Dit maakt samenwerking van diverse eigenaren op een gezamenlijk parkeerterrein mogelijk, mits de loopafstanden tot de functies beperkt zijn. Deze afstanden zijn afhankelijk van de functies en variëren van 150 tot 800 meter, zie de tabel met loopafstanden per functie verderop in deze paragraaf.

Dergelijke afspraken zullen bij besluitvorming door het college voorzien moeten zijn van een onderbouwd parkeeradvies. De hardheidsclausule (in hoofdstuk 4) zal in deze gevallen toegepast worden. Aan de initiatiefnemer kan gevraagd worden om deze onderbouwing op diens kosten aan te leveren. Hiertoe kan bijvoorbeeld ook een parkeeronderzoek dienen dat door een onafhankelijk adviseur als onderdeel van deze onderbouwing is opgesteld).

Openbaar gebied

Omdat we de bestaande parkeercapaciteit in de gemeente zo goed mogelijk willen benutten, is het mogelijk dat de initiatiefnemer de parkeeropgave (deels) invult met private of openbare ongebruikte parkeerplaatsen. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door gebruik te maken van overcapaciteit in de openbare ruimte, capaciteit in (privé) parkeergarages of privé parkeerterreinen van bedrijven. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de maximaal acceptabele loopafstanden per functie in de navolgende tabel.

De initiatiefnemer dient in dat geval aan te tonen dat er restcapaciteit beschikbaar is. Dit kan gedaan worden door een onafhankelijk gespecialiseerd bureau een parkeerdrukmeting op maatgevende tijdstippen te laten uitvoeren. Dit onderzoek moet aantonen dat de parkeerbalans in de omgeving zodanig is dat met de toename vanuit de ontwikkeling de reguliere parkeerdruk op geen enkel moment boven de 85% uitkomt.

Opmerking: het benutten van restcapaciteit is geen recht, maar een mogelijke gunst van de gemeente. De gemeente kan namelijk ook besluiten dat die restcapaciteit voor andere doeleinden wordt aangewend, zoals bijvoorbeeld voor groen of ter verbetering van de waterhuishouding. De doeleinden hoeven zich dus niet te beperken tot parkeren.

Opmerking: De parkeerplaatsen die op parkeerterreinen/-garages in privaat eigendom zijn, dienen middels formele contracten te allen tijde beschikbaar te blijven. Op het moment dat de parkeerplaatsen verdwijnen, moeten de parkeerplaatsen gecompenseerd worden.

Loopafstanden

Naast maatvoering is ook de ligging van de parkeerplaats van belang. Indien een parkeerplaats te ver van de betreffende functie is gelegen kan deze niet bij de parkeerbalans betrokken worden.

Het CROW heeft in 2021 onderzoek gedaan naar de bereidheid om naar een bepaalde functie te lopen vanaf de geparkeerde auto. De gemeente Best kwalificeert daaruit de volgende loopafstanden als acceptabel:

Hoofdfunctie

Acceptabele loopafstanden

Wonen

150 meter bewoners | 250 meter bezoekers

Winkelen

200 600 meter

Werken

200 800 meter

Ontspanning

150 600 meter

Gezondheidszorg

150 meter

Onderwijs

150 meter

Maatvoering parkeerplaats

Een parkeerplaats wordt in de parkeerbalans pas meegerekend als deze qua maatvoering voldoet aan de voorkeursmaatvoering van het CROW. In bijlage 4 is aangegeven wat de minimale maatvoering moet zijn.

Met uitzondering van woningen is het noodzakelijk dat parkeerders onafhankelijk van elkaar kunnen wegrijden.

Parkeren eigen oprit / garage

Bij de realisatie van woningbouwlocaties geldt dat het parkeren op het eigen terrein de voorkeur heeft. Dit geldt dus ook voor parkeerplaatsen op een eigen oprit of garage / carport. Uiteraard maken deze parkeerplaatsen onderdeel uit van de parkeernorm. In de praktijk gebeurt dit voornamelijk bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen, maar ook bij nieuwe hoek- en rijwoningen bestaan er mogelijkheden.

Parkeren op het eigen erf maakt dat straten overzichtelijk zijn. Bij het realiseren van nieuwe woningbouwlocaties moet het bezoekersgedeelte van de norm wel in het openbaar gebied opgevangen worden.

Parkeerplaatsen op eigen terrein worden in de praktijk niet altijd volledig benut. Dit komt vooral voor bij grondgebonden woningen. In garages wordt bijvoorbeeld zelden een auto gezet. Voor de functie ‘wonen’ wordt daarom voor grondgebonden woningen in de berekening van het aantal parkeerplaatsen een correctiefactor (zie bijlage 3) toegepast.

3.5

Speciale parkeerplaatsen

Invalideparkeerplaatsen

Mensen met een handicap kunnen in aanmerking komen voor een invalidenparkeerkaart. Met deze kaart hebben zij bijzondere rechten voor het gebruik van parkeervoorzieningen. De belangrijkste regel is dat houders van een algemene invalidenparkeerkaart gebruik mogen maken van een algemene invalidenparkeerplaats.

In het integrale toegankelijkheidsbeleid staat dat 2% van de openbare parkeerplaatsen op parkeerterreinen ingericht moet zijn als invalidenparkeerplaats. Het betreft hier parkeerplaatsen voor openbare voorzieningen (zoals een theater, bibliotheek of gemeentehuis).

Voor de functie wonen geldt de eis uit het integrale toegankelijkheidsbeleid niet. Indien noodzakelijk worden voor individuele bewoners invalidenparkeerplaatsen op kenteken toegewezen. In de praktijk gaat dit vaak ten kosten van een openbare parkeerplaats.

De invalideparkeerplaatsen maken onderdeel uit van de parkeereis en komen dus niet extra op de te formuleren eis. De afronding van het aantal invalidenparkeerplaatsen per parkeerterrein is altijd naar boven met een minimum van één.

Bij de realisatie van de invalidenparkeerplaats dient er rekening mee gehouden te worden dat de parkeerplaats zo dicht mogelijk bij de ingang van een gebouw moet liggen, de afstand tot de ingang bedraagt waar mogelijk minder dan 25 meter. De parkeerplaats heeft een minimale afmeting van 3,5 meter breedte x 6,0 meter lengte.

Elektrisch rijden

De elektrische auto is in opkomst en is vanuit de overheid de laatste jaren behoorlijk gestimuleerd. Het is een landelijke ambitie om het elektrisch rijden te laten toenemen. Daarvoor zijn oplaadplaatsen nodig. Het is niet de bedoeling om langdurig op een laadplaats te parkeren (behoudens gedurende de nacht).

De gemeente Best staat open voor initiatieven van derden omtrent elektrisch vervoer. Wij volgen in de basis het bouwbesluit, waar in afdeling 5.4 de voorwaarden zijn opgenomen over ‘Laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen bij nieuwbouw en bestaande bouw’. De gemeente volgt de laatste regels van het bouwbesluit. Vanwege de transitie naar elektrisch rijden komt een initiatief van laadplaatsen niet bovenop de parkeereis.

Juridisch kader

4.1

Juridische grondslag parkeertoets

De gemeente Best wil nieuwe ontwikkelingen mogelijk maken en borgen dat daarbij voor goede parkeer- en/of mobiliteitsoplossingen gekozen wordt. Ten tijde van vaststelling van de Nota Parkeernormen 2015 was dit geborgd in het Bouwbesluit. Met ingang van 1 juli 2018 dienen parkeernormen opgenomen te worden in het bestemmingsplan. Voor alle nieuwe bestemmingsplannen geldt de verplichting om een parkeernorm voor te schrijven al dan niet in de vorm van een paraplu-bestemmingsplan, dan wel te verwijzen naar de Nota Parkeernormen of parkeerkencijfers van het CROW.

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor een nieuwe bouwontwikkeling of functiewijziging, wordt in het kader van een goede ruimtelijke ordening getoetst of er ‘voldoende’ parkeergelegenheid aanwezig is of gerealiseerd kan worden. Getoetst wordt of er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd op basis van het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Momenteel is dit geregeld in het Paraplubestemmingsplan Parkeernormen en archeologie (9 maart 2017). In dit paraplubestemmingsplan wordt verwezen naar de Nota parkeernormen 2015, met daarbij de vermelding dat indien de beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, er rekening gehouden wordt met deze verwijzing. Zodoende vervangt de Nota Parkeernormen 2022 na vaststelling de Nota Parkeernormen 2015. Een soortgelijke verwijzing ook mogelijk in het Omgevingsplan.

4.2

Strijdigheid bestemmingsplan

Ook bij het opstellen van een bestemmingsplan voor een nieuwe planologische situatie, moet in het kader van een goede ruimtelijke ordening worden aangetoond dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of gerealiseerd kan worden. Indien de initiatiefnemer niet kan of wil voldoen aan de parkeereis is medewerking vanuit het parkeervraagstuk niet wenselijk.

Dergelijke initiatieven worden in een vroegtijdig stadium behandeld aan de Beleidstafel cq. Adviestafel (overlegstructuur waarin een eerste beoordeling plaatsvindt van nieuwe initiatieven), waarna er een adviesvoorstel ter besluitvorming wordt voorgelegd.

4.3

Nota parkeernormen als beleidsregel

In voorliggende Nota Parkeernormen wordt het parkeerbeleid voor planontwikkeling vastgelegd voor wat betreft parkeer- en stallingsruimten voor personenauto’s. Structurele ruimte voor het parkeren van vrachtwagens, caravans, campers en andere vervoersmiddelen zijn geen onderwerp van deze Nota. Het parkeren van deze categorieën voertuigen vindt in het algemeen plaats op privaat terrein en voor zover de openbare weg hiervoor gebruikt wordt, is dit geregeld in de Algemene Plaatselijke Verordening (hierna te noemen: APV) en/of het parkeerbeleid.

Deze Nota Parkeernormen heeft het karakter van een beleidsregel en wordt gebruikt bij de invulling van bevoegdheden op grond van de Wet Ruimtelijke Ordening (bestemmingsplan) en de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (omgevingsvergunning).

Er bestaan geen landelijk voorgeschreven normen voor parkeren. Wel zijn er landelijke richtlijnen voor de hoogte en het toepassen van parkeerkencijfers. Deze zijn opgenomen in de CROW publicatie 381 ‘Toekomstbestendig parkeren. Van parkeerkencijfers naar parkeernormen’ uit 2018. De gemeente Best hanteert deze richtlijnen als basis.

4.4

Hardheidsclausule

Na vaststelling van de ‘Nota parkeernormen’ zijn de hierin beschreven parkeernormen en werkwijze van toepassing op alle toekomstige ruimtelijke plannen en projecten. Uitzondering vormen de locaties waarvoor in het bestemmingsplan een andere parkeernorm is opgenomen. Parkeernormen opgenomen in bestemmingsplannen in een begrensd gebied zijn rechtsgeldig ten opzichte van parkeernormen die zijn opgelegd vanuit het paraplubestemmingsplan dan wel het omgevingsplan (die gemeentebreed gelden).

Indien de parkeernormen voor de betreffende locatie niet rechtstreeks opgenomen zijn in het bestemmingsplan, kan het college van Burgemeester en Wethouders onderbouwd ontheffing verlenen van hetgeen vastgelegd is in de ‘Nota parkeernormen’.

Het college van B&W kan middels een collegebesluit in bijzondere gebieden of situaties afwijken van de geldende normen. Hiervoor dient het plan in lijn te liggen met de gemeentelijke (omgevings)visie waarbij de vastgestelde parkeernormen afbreuk doen aan de billijkheid van één of meer van de onderstaande elementen:

Een afwijking van deze nota parkeernormen is geen recht van de gemeente. Een en ander dient in een collegebesluit vastgelegd te zijn.

Slotbepalingen

5.1

Inwerkingtreding

De ‘Nota parkeernormen’ treedt in werking op 1 januari 2022 met intrekking van de Nota Parkeernormen 2015.

5.2

Citeertitel

Deze nota kan worden aangehaald als de ‘Nota Parkeernormen 2022’.

5.3

Overgangssituatie

In de praktijk worden er bijna dagelijks parkeereisen afgegeven door de gemeente Best. Tot het door de gemeenteraad vaststellen van deze Nota Parkeernormen zijn de afgegeven parkeernormen gebaseerd op wat vastgesteld is in de Nota Parkeernormen uit 2015. Dit betekent dat voor een aantal initiatiefnemers de parkeereis gerekend op basis van de Nota uit 2015 anders kan uitvallen dan uit voorliggende Nota Parkeernormen.

Initiatieven die voor de inwerkingtreding van de ‘Nota parkeernormen 2022’ een positief principe besluit (van het college) hebben gekregen, kunnen op basis van de parkeernormen uit de Nota Parkeernormen uit 2015 tot een jaar na inwerkingtreding van deze Nota een uitgewerkt plan op basis van de oude parkeernormen in procedure brengen.

Omgevingsvergunningen worden altijd getoetst aan het geldende bestemmingsplan. Indien het bestemmingsplan geen uitsluitsel biedt, worden omgevingsvergunningen die vóór inwerkingtreding van de ‘Nota parkeernormen 2022’ aangevraagd zijn, op basis van de parkeernormen uit de ‘Nota Parkeernormen’ uit 2015 getoetst, tenzij in de ‘Nota parkeernormen 2015’ voor de betreffende gebruiksfunctie een lagere parkeernorm is vastgelegd. In dat geval wordt getoetst aan de parkeernormen uit de ‘Nota parkeernormen 2022’.

Vastgesteld door de gemeenteraad op 13 december 2021

Arbeidsplaatsen

Maximaal gelijktijdig aanwezige werknemers

bvo

Bruto vloeroppervlak, het totale vloeroppervlak binnen de buitenmuren inclusief alle verdiepingen

Gestoken parkeren

Parkeren onder een parkeerhoek tussen 0˚ en 90˚ met de rijbaan.

Haaks parkeren

Parkeren loodrecht op de rijbaan.

Initiatiefnemer

De partij die het initiatief neemt tot realisatie van een nieuwe functie of uitbreiding/verbouw van een bestaande functie.

Langsparkeren

Parkeren evenwijdig aan de as van de rijbaan.

Mobiliteitsfonds

Een fonds dat tot doel heeft om voldoende bereikbaarheid te faciliteren door veilige, innovatieve en duurzame mobiliteit van personen en goederen te realiseren.

Personenauto

Voertuig op vier of meer wielen, ingericht voor het vervoer van personen, met niet meer dan acht zitplaatsen, de bestuurderszitplaats niet meegerekend; in ieder geval wordt als personenauto aangemerkt een voertuig van de voertuigcategorie M met de voertuigclassificatie M1 (conform Europese kaderrichtlijnen)

Parkeerbalans

Met een parkeerbalans wordt de (on)balans berekend tussen de parkeervraag en parkeeraanbod binnen een bepaald gebied.

Parkeercapaciteit

Het aantal aanwezige parkeerplaatsen op een locatie of bij een functie.

Parkeereis

De parkeereis wordt bepaald door de parkeernorm te combineren met het aantal te realiseren voorzieningen. Uit de berekening conform de Nota parkeernormen vastgelegde regels komt de parkeereis naar voren.

Parkeerfonds

Een fonds dat tot doel heeft om te zorgen voor voldoende parkeerplaatsen ook als dit niet binnen een bouwplan past.

Parkeerkencijfer

Een indicatie van de parkeervraag bij een nieuwe voorziening.

Parkeernorm

Een door het bevoegd gezag (in dit geval de gemeente Best) vastgestelde hoeveelheid parkeerplaatsen waaraan een nieuwbouwplan moet voldoen om in aanmerking te kunnen komen voor een bouwvergunning. In een parkeernorm kan rekening gehouden worden met mobiliteitsbeleid en bevordering van gebruik van andere vervoerwijzen.

Parkeerplaats

Ruimte waar één voertuig niet zijnde ‘grote voertuigen’ zoals omschreven in de APV kan worden geparkeerd.

Parkeerweg

Rijbaan op parkeerterrein of in parkeergarage.

Parkeren

Doen of laten staan van voertuigen anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van personen of voor onmiddellijk laden en lossen van goederen.

vvo

wvo

wvo

Verkoop vloeroppervlak

Woon vloeroppervlak bij appartementen

Winkel vloeroppervlak bij detailhandel

CBS

www.cbsinuwbuurt.nl

CROW Fietsberaad

Fietsparkeerkencijfers 2019

Maart 2020

CROW

Toekomstbestendig parkeren.

Kencijfers parkeren en verkeersgenratie

2018

CROW

Wat is het effect van deelauto’s op autobezit?

April 2021

CROW

ASVV 2012

2012

CROW

Inzicht in acceptabele loopafstanden

2021

Empaction

Parkeeranalyse stationsgebied Best

Juni 2020

Gemeente Best

Beleidsregels Bed & Breakfast

Mei 2014

Gemeente Best

Best Mobiel. De Bestse Mobiliteitsaanpak

December 2017

Gemeente Best

Nota Parkeernormen 2015

november 2015

Groen Licht Verkeersadviezen

Huisvesting arbeidsmigranten en verkeer

Juli 2019

Overzicht parkeernormen

Algemeen

Parkeernormen ‘Wonen’

Belangrijk: De parkeernorm bij wooneenheden bestaat uit een bewonersnorm en een bezoekersnorm.

Voor de volledige parkeernorm van een ontwikkeling dienen deze bij elkaar te worden opgeteld.

Functie

Station

Centrum

Schil

Bezoekers

Rest bebouwde kom

Buiten-gebied

Bezoekers*

Eenheid

(aantal pp/..)

naar doelgroep

Bewoners

Bewoners

Vrijstaand

1,2

1,3

1,4

0,2

1,7

1,7

0,3

woning

2^1 kap klein (perceel <275 m2)

1,2

1,3

1,3

0,2

1,4

1,5

0,3

woning

2^1 kap groot (perceel >275 m2)

1,2

1,3

1,3

0,2

1,5

1,6

0,3

woning

Tussen/hoekwoning

1,2

1,3

1,3

0,2

1,4

1,4

0,3

woning

Koop- en huur appartement tot 50 m2 wvo

0,6

0,7

0,7

0,2

0,7

1,0

0,3

woning

Sociaal huurappartement vanaf 50 m2 wvo

0,7

0,8

0,8

0,2

0,8

1,2

0,3

woning

Koop en vrije sector huur appartement 50 tot 70 m2 wvo

0,7

0,8

0,9

0,2

1,1

1,2

0,3

woning

Koop en vrije sector huur appartement 70 tot 110 m2 wvo

0,9

1,0

1,1

0,2

1,3

1,4

0,3

woning

Koop en vrije sector huur appartement vanaf 110 m2 wvo

1,2

1,3

1,3

0,2

1,5

1,6

0,3

woning

Serviceflat/ aanleunwoning**

0,3

0,5

0,6

0,2

0,6

0,7

0,3

woning

Kamerverhuur

0,1

0,1

0,1

0,2

0,2

0,4

0,2

kamer

Huisvesting arbeidsmigranten

0,1

0,1

0,1

0,2

0,2

0,4

0,2

persoon

Tiny house***

0,3

0,3

0,4

0,2

0,4

0,4

0,3

woning

Toelichting *: bij woningbouwplannen van meer dan 20 wooneenheden geldt een bezoekersnorm van 0,2. Daarbij geldt een minimum van 6 parkeerplaatsen voor bezoekers, om te voorkomen dat 20 woningen meer parkeerplaatsen moet aanleggen dan 21 woningen.

Toelichting **: Serviceflat/aanleunwoning: woning die aangepast is voor ouderen of personen met een fysieke of psychische beperking. Bijvoorbeeld groepswonen, vervangend tehuis. Gebruikers zijn redelijk mobiel.

Toelichting ***: Een tiny house is een grondgebonden éénpersoonswoning van maximaal 50 m2 wvo, vaak vrijstaand. Een flatgebouw of anderszins (gestapelde) appartementen zonder buitenruimte vallen hier niet onder.

Parkeernormen ‘Werken’

Belangrijk: De parkeernormen bij niet-wooneenheden zijn inclusief bezoekersaandeel.

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Kantoor (zonder baliefunctie)

0,9

1,3

1,7

1,8

2,3

100 m2 bvo

5 %

Commerciële dienstverlening

1,3

1,8

2,1

2,6

3,3

100 m2 bvo

20 %

Arbeidsintensieve/

bezoekersextensieve bedrijvigheid

1,1

1,3

1,7

2,1

2,1

100 m2 bvo

5 %

Arbeidsextensieve/

bezoekersextensieve bedrijvigheid

0,4

0,4

0,6

0,8

0,8

100 m2 bvo

5 %

Bedrijfsverzamelgebouw

0,8

1,0

1,3

1,6

1,7

100 m2 bvo

Maatwerk

Toelichting:

Parkeernormen ‘Winkelen en boodschappen’

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Buurtsupermarkt

0,9

0,9

1,7

2,5

n.v.t.

100 m2 bvo

89 %

Fullservice supermarkt

2,1

2,1

3,1

4,0

n.v.t

100 m2 bvo

93 %

Grote supermarkt (XL)

4,9

5,0

5,9

6,7

n.v.t

100 m2 bvo

84 %

Groothandel in levensmiddelen

n.v.t.

n.v.t

5,4

5,4

n.v.t

100 m2 bvo

80 %

Detailhandel:

Hoofdwinkel-centrum

2,8

2,8

n.v.t

n.v.t

n.v.t

100 m2 bvo

82 %

Detailhandel:

Wijk- en buurtcentrum

n.v.t

n.v.t

2,1

2,7

n.v.t

100 m2 bvo

72 %

Kringloopwinkel

n.v.t.

n.v.t.

1,0

1,6

2,0

100 m2 bvo

89 %

Bruin- en witgoedzaken

2,9

3,2

5,1

7,1

8,5

100 m2 bvo

92 %

Woonwarenhuis (zeer groot)

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

4,3

4,4

100 m2 bvo

95 %

Woonwarenhuis/

woonwinkel

0,9

1,0

1,4

1,6

1,7

100 m2 bvo

91 %

Meubel- woonboulevard

n.v.t.

n.v.t.

1,9

2,1

n.v.t.

100 m2 bvo

93 %

Winkelboulevard

n.v.t.

n.v.t.

3,5

3,9

n.v.t.

100 m2 bvo

94 %

Bouwmarkt

n.v.t.

n.v.t.

1,6

2,1

2,2

100 m2 bvo

87 %

Outletcentrum

n.v.t.

n.v.t.

8,2

9,1

9,4

100 m2 bvo

94 %

Tuincentrum

n.v.t.

n.v.t.

2,0

2,3

2,6

100 m2 bvo

89 %

Groencentrum

n.v.t.

n.v.t.

2,0

2,3

2,6

100 m2 bvo

89 %

Toelichting:

Parkeernormen ‘Sport, cultuur en ontspanning’

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Bibliotheek

0,2

0,2

0,5

0,9

1,1

100 m2 bvo

97%

Cultureel centrum, buurthuis, wijkgebouw

1,0

2,0

2,0

3,0

3,0

100 m2 bvo

90%

Museum

0,3

0,5

0,7

1,0

1,0

100 m2 bvo

95 %

Bioscoop

2,2

2,2

7,0

10,2

12,7

100 m2 bvo

94 %

Theater/

schouwburg

5,8

5,9

6,5

8,3

10,5

100 m2 bvo

87 %

Casino

5,2

5,2

5,6

6,0

7,5

100 m2 bvo

86 %

Bowlingcentrum

1,1

1,1

1,8

2,3

2,3

Bowlingbaan

89 %

Biljart-/

snookercentrum

0,6

0,6

0,9

1,1

1,5

Tafel

87 %

Dansstudio

1,0

1,1

3,4

5,0

6,9

100 m2 bvo

93 %

Fitnessstudio/

sportschool

0,9

0,9

2,9

4,3

6,0

100 m2 bvo

87 %

Fitnesscentrum

1,2

1,2

4,0

5,8

6,9

100 m2 bvo

90 %

Wellnesscentrum

n.v.t.

n.v.t

n.v.t

8,8

9,8

100 m2 bvo

99 %

Sauna/hammam

2,0

2,0

4,1

6,2

6,8

100 m2 bvo

99 %

Sporthal

1,7

1,8

2,4

3,1

3,7

100 m2 bvo

96 %

Sportzaal

1,3

1,4

2,2

3,0

3,8

100 m2 bvo

94 %

Tennishal

0,4

0,4

0,5

0,6

0,6

100 m2 bvo

87 %

Squashhal

1,7

1,7

2,5

2,8

3,3

100 m2 bvo

84 %

Zwembad overdekt

n.v.t.

n.v.t.

9,7

10,5

12,3

100 m2 bassin

97 %

Zwembad openlucht

n.v.t.

n.v.t.

9,1

11,9

14,8

100 m2 bassin

99 %

Zwemparadijs

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

3,0

n.v.t.

100 m2 bassin

99 %

Sportveld

27

27

27

27

27

Ha. Netto terrein

95%

Stadion

0,04

0,04

0,04

0,04

n.v.t.

zitplaats

99 %

Kunstijsbaan (kleiner dan 400 meter)

0,9

1,0

1,3

1,6

1,8

100 m2 bvo

98 %

Kunstijsbaan (400 meter)

n.v.t.

n.v.t.

2,0

2,3

2,5

100 m2 bvo

98 %

Ski- en snowboardhal

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

2,3

n.v.t.

per 100 m2 sneeuw (exclusief oefenpistes)

98 %

Jachthaven

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

Ligplaats

n.b.

Golfoefencentrum

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

49,1

54,2

centrum

93 %

Golfbaan (18 holes)

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

86

108,3

18 holes, 60 ha

98 %

Indoorspeeltuin (gemiddeld en kleiner)

0,4

0,6

1,4

2,2

2,6

100 m2 bvo

97 %

Indoorspeeltuin (groot)

1,0

1,2

2,1

3,1

3,6

100 m2 bvo

98 %

Indoorspeeltuin (zeer groot)

2,2

2,4

3,4

4,3

4,9

100 m2 bvo

98 %

Manege

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

0,3

box

90 %

Kinderboerderij

0,4

0,6

1,4

2,2

2,6

per gem. boerderij

97 %

Dierenpark

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

ha. netto terrein

99 %

Attractie- en pretpark

n.v.t.

4,0

4,0

4,0

4,0

ha. netto terrein

99 %

Volkstuin

n.v.t.

n.v.t.

1,1

1,2

1,3

10 tuinen

100 %

Plantentuin

n.v.t.

n.v.t.

5,0

8,0

11,0

per gem. tuin

99 %

Toelichting:

Parkeernormen ‘Horeca en (verblijfsrecreatie)’

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-

gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Camping

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t

1,1

standplaats

90 %

Bungalowpark

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

1,6

2,0

bungalow

91 %

Bed & Breakfast

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

gastenkamer

99%

1* hotel

0,3

0,3

0,7

2,3

4,4

10 kamers

77 %

2* hotel

1,1

1,1

2,0

3,8

6,0

10 kamers

80 %

3* hotel

1,5

1,6

2,8

4,5

6,3

10 kamers

77 %

4* hotel

2,7

2,9

4,6

6,7

8,5

10 kamers

73 %

5* hotel

4,2

4,5

7,1

9,8

11,8

10 kamers

65 %

Café/bar/

cafetaria

4,0

4,0

4,0

5,0

n.v.t.

100 m2 bvo

90 %

Restaurant

8,0

8,0

8,0

12,0

n.v.t.

100 m22 bvo

80 %

Discotheek

4,1

4,9

11,9

18,8

18,8

100 m2 bvo

99 %

Evenementenhal/ beursgebouw/

congresgebouw

3,0

4,0

5,0

6,0

n.v.t.

100 m2 bvo

99 %

Toelichting:

Parkeernormen ‘Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen’

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-

gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Huisartsenpraktijk

1,8

1,8

2,2

2,7

3,0

behandelkamer

57 %

Apotheek

2,0

2,0

2,5

2,9

n.v.t.

apotheek

45 %

Fysiotherapiepraktijk

1,0

1,0

1,2

1,5

1,7

behandelkamer

57 %

Consultatiebureau

1,0

1,1

1,3

1,6

1,9

behandelkamer

50 %

Consultatiebureau voor ouderen

1,2

1,2

1,5

1,8

2,1

behandelkamer

38 %

Tandartsenpraktijk

1,3

1,3

1,7

2,1

2,4

behandelkamer

47 %

Gezondheidscentrum

1,3

1,3

1,6

1,9

2,2

behandelkamer

55 %

Ziekenhuis

1,3

1,3

1,5

1,6

1,9

100 m2 bvo

29 %

Crematorium

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

25,1

25,1

(deels) gelijktijdige plechtigheid

99 %

Begraafplaats

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

26,6

26,6

(deels) gelijktijdige plechtigheid

97 %

Penitentiaire inrichting

1,4

1,4

1,9

3,0

3,4

10 cellen

37 %

Religiegebouw

0,1

0,1

0,1

0,1

n.v.t.

zitplaats

n.b.

Verpleeg- en verzorgingstehuis

0,5

0,5

0,5

0,5

n.v.t.

wooneenheid

60 %

Hospice

0,5

0,5

0,5

0,5

n.v.t.

wooneenheid

60 %

Toelichting:

Parkeernormen ‘Onderwijs’

Functie

Station

Centrum

Schil

Rest bebouwde kom

Buiten-

gebied

Eenheid

(Aantal pp/…)

Aandeel bezoekers

Kinderdagverblijf (crèche)

0,8

0,9

1,1

1,3

1,4

100 m2 bvo

0%

Basisonderwijs

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

leslokaal

0%

Middelbare school

2,3

2,7

3,5

3,9

3,9

100 leerlingen

11%

ROC

3,2

3,7

4,4

4,8

4,9

100 leerlingen

7%

Hogeschool

6,3

7,3

8,0

8,7

8,9

100 studenten

72%

Universiteit

9,7

11,2

13,2

14,5

14,8

100 studenten

48%

Avondonderwijs

3,0

3,5

4,6

5,8

9,5

10 studenten

95%

Toelichting:

Aanwezigheidspercentages

Om dubbelgebruik toe te kunnen passen wordt over de gehele week bekeken wat de parkeerdruk is, omdat niet alle functies op hetzelfde moment hun piekmoment kennen. Bij het vaststellen van de parkeereis wordt het piekmoment als maatgevend gezien.

De aanwezigheidspercentages zijn gebaseerd op de CROW-richtlijnen, met uitzondering van de ‘koopavond’. Uit eerder onderzoek blijkt namelijk dat de koopavond in winkelgebieden in Best niet tot een piekmoment leidt. De koopavond wordt daarom beschouwd als een reguliere ‘werkdag avond’.

Werkdag-

ochtend

Werkdag-

middag

Werkdag-

avond

Werkdag-

nacht

Zaterdag-

middag

Zaterdag-

avond

Zondag-

middag

Woningen bewoners

50%

50%

90%

100%

60%

80%

70%

Woningen bezoekers

10%

20%

80%

0%

60%

80%

70%

Serviceflat/aanleunwoning*

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

Kantoor/bedrijven

100%

100%

5%

0%

0%

0%

0%

Commerciële dienstverlening

100%

100%

5%

0%

0%

0%

0%

Detailhandel

30%

60%

10%

0%

100%

0%

0%

Grootschalige detailhandel

30%

60%

70%

0%

100%

0%

0%

Supermarkt

30%

60%

40%

0%

100%

40%

0%

Sportfuncties binnen

50%

50%

100%

0%

100%

100%

75%

Sportfuncties buiten

25%

25%

50%

0%

100%

25%

100%

Bioscoop/theater/

podium/enzovoort

5%

25%

90%

0%

40%

100%

40%

Sociaal medisch: arts/therapeut/

consultatiebureau

100%

75%

10%

0%

10%

10%

10%

Verpleeghuis/

verzorgingstehuis

100%

100%

50%

25%

100%

100%

100%

Ziekenhuis: patiënten inclusief bezoekers

60%

100%

60%

5%

60%

60%

60%

Ziekenhuis: medewerkers

75%

100%

40%

25%

40%

40%

40%

Dagonderwijs

100%

100%

0%

0%

0%

0%

0%

Avondonderwijs

0%

0%

100%

0%

0%

0%

0%

Toelichting:

Correctiefactor parkeren bij woningen

Omdat parkeerplaatsen op percelen bij een eigen woning in de praktijk niet altijd worden benut om een auto te parkeren, wordt voor de functies gerelateerd aan ‘wonen’ in de parkeerbalansberekening een correctiefactor toegepast.

Dit betekent dat je er feitelijk ruimte is voor een bepaald aantal voertuigen (theoretisch aantal), maar dat uit de praktijk (evidence-based) blijkt dat in het dagelijkse gebruik er minder voertuigen staan dat theoretisch mogelijk. Een duidelijk voorbeeld zijn garages. In de meeste garages wordt niet dagelijks een auto gestald. Om deze reden wordt er bij de bepaling van de parkeerbalans bij wonen niet gerekend met het theoretisch aantal parkeermogelijkheden, maar het berekeningsaantal.

Rekensystematiek voor het gebruik van de eigen oprit / garage in de parkeerbalans:

Type voorziening

Theoretisch

aantal pp

Berekening

aantal pp

Maatvoering

Enkele oprit zonder garage of carport

1

1,0

Diepte oprit ≥ 6,00m.

Breedte oprit ≥ 3,50m.

Lange oprit zonder garage of carport

2

1,5

Diepte oprit ≥ 10,00m.

Breedte oprit ≥ 3,50m.

Dubbele oprit zonder garage

2

2,0

Diepte oprit ≥ 6,00m.

Breedte oprit ≥ 5,50m.

Garage zonder oprit (bij woning)

1

0

/

Garagebox (niet bij woning)

1

0

/

Garage met enkele oprit

2

1,0

Diepte oprit ≥ 6,00m.

Breedte oprit ≥ 3,50m.

Garage met lange oprit

3

1,7

Diepte oprit ≥ 10,00m.

Breedte oprit ≥ 3,50m.

Garage met dubbele oprit

3

2,0

Diepte oprit ≥ 6,00m.

Breedte oprit ≥ 5,50m.

Opmerking: Een carport wordt (mits aan twee kanten open) gezien als een oprit. Indien drie zijden dicht zijn, wordt deze meegerekend als garage

Maatvoering parkeerplaatsen

Parkeervoorzieningen zijn in beginsel opgebouwd uit twee elementen, namelijk:

De dimensionering wordt bepaald door de eisen waaraan deze elementen afzonderlijk moeten voldoen en door de onderlinge samenhang tussen beide.

Voor de maatvoering van parkeerplaatsen gelegen aan straat of openbare weg wordt waar mogelijk aangehaakt op de voorkeursrichtlijnen van het CROW. Voor het parkeren op terreinen en garages wordt verwezen naar de NEN 2443 (Parkeren en stallen van personenauto’s op terreinen en in garages, 2013). Deze maten worden bij het bepalen van de parkeerbalans als minimale maten aangevoerd.

Tabel: maatvoering van parkeervoorziening personenauto’s op straatniveau

Breedte

parkeervak

Lengte

Breedte parkeerweg

Langsparkeren

2,00 meter

6,0 meter

3,0 meter

Haaks parkeren (90˚)

2,50 meter

5,0 meter

6,0 meter

Gestoken parkeren (60˚)

2,50 meter

5,15 meter

4,0 meter

Gestoken parkeren (45˚)

2,50 meter

4,85 meter

4,0 meter

Gestoken parkeren (30˚)

2,50 meter

4,20 meter

4,0 meter

Indien er een parkeervak aan een wand gelegen is dient het parkeervak ten minste 0,15 meter breder te zijn dan opgenomen in tabel 3. Indien een parkeervak gelegen is tussen twee wanden bedraagt dit 0,35 meter.

De breedte van de parkeerweg is de breedte zoals deze vanuit verkeerskundig oogpunt minimaal gewenst is. Het kan zijn dat er vanuit andere overwegingen (bv. veiligheid) in een individueel geval een bredere parkeerweg wordt verlangd.

Bij haaksparkeren moet er voor gewaakt worden dat er niet ook op de parkeerweg geparkeerd wordt. Dit bemoeilijkt het uitrijden van de haaksparkeerplaatsen. Dit probleem kan voorkomen worden door het parkeren aan beide zijden van de parkeerweg te faciliteren. Maak dus een parkeerweg met aan beide zijden parkeerplaatsen.

Randvoorwaarden bij de situering van de parkeerplaatsen zijn:

Voorbeeldberekening parkeereis

Stappenplan

In deze bijlage genoemde twee voorbeelden zijn fictieve situaties.

Voorbeeld parkeereis

Een ontwikkelaar heeft de wens om aan de Oirschotseweg het volgende te realiseren: 10 rijwoningen, 250 m2 bvo detailhandel en 750 m2 bvo kantoorruimte. Bij de kantoorruimte komt geen zogenaamde ‘balie’. Het terrein is niet eerder bebouwd geweest. De ontwikkelaar wil weten hoeveel parkeerplaatsen hij moet realiseren om aan de parkeereis te voldoen.

Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens

Stap 2: Bepalen van de juiste normen

De Oirschotseweg is gelegen in het gebied ‘schil of ‘rest bebouwde kom’. Het betreffende perceel is gelegen in het gebied ‘rest bebouwde kom’. De normen voor de bijbehorende functies zijn:

Stap 3: Berekening van de parkeereis

3a. Aantal benodigde parkeerplaatsen per functie

Totale parkeereis: 37,25 pp.

3b. Mogelijkheden dubbelgebruik

Er zijn binnen het plan drie verschillende functies. Dit biedt de mogelijkheid om te kijken of het middels dubbelgebruik minder parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden.

Aanwezigheidspercentages

Functie

Werkdag

ochtend

Werkdag

middag

Werkdag

avond

Werkdag

nacht

Zaterdag

middag

Zaterdag

avond

Zondag

middag

Wonen bewoners

50

50

90

100

60

80

70

Wonen bezoekers

10

20

80

0

60

80

70

Detailhandel

30

60

10

0

100

0

0

Kantoren

100

100

5

0

0

0

0

Parkeereis per moment

Functie

Totaal

Werkdag

ochtend

Werkdag

middag

Werkdag

avond

Werkdag

nacht

Zaterdag

middag

Zaterdag

avond

Zondag

middag

Wonen bewoners

14

7

7

12,6

14

8,4

11,2

9,8

Wonen

bezoekers

3

0,3

0,6

2,4

0

1,8

2,4

2,1

Detailhandel

6,75

2,03

4,05

0,68

0

6,75

0

0

Kantoren

13,5

13,5

13,5

0,68

0

0

0

0

Totaal

37,25

22,83

25,15

16,36

14

16,95

13,6

11,9

Het piekmoment is de ‘werkdag middag’. Indien er alle parkeerplaatsen voor alle gebruikers vrij toegankelijk zijn is de parkeereis 25,15 = 25 parkeerplaatsen.

Bij wonen worden de parkeerplaatsen vaak (gedeeltelijk) vast toebedeeld. Dit kan niet voor het bezoekersdeel. De parkeereis bij deze maximale vaste toedeling is al volgt:

Aanwezigheidspercentages bij maximale vaste toedeling

Functie

Werkdag

ochtend

Werkdag

middag

Werkdag

avond

Werkdag

nacht

Zaterdag

middag

Zaterdag

avond

Zondag

middag

Wonen vast

1,1

100

100

100

100

100

100

100

Wonen bezoekers

0,3

10

20

80

0

60

80

70

Detailhandel

30

60

10

0

100

0

0

Kantoren

100

100

5

0

0

0

0

Parkeereis per moment bij maximale vaste toedeling wonen

Functie

Totaal

Werkdag

ochtend

Werkdag

middag

Werkdag

avond

Werkdag

nacht

Zaterdag

middag

Zaterdag

avond

Zondag

middag

Wonen bewoners

14

14

14

14

14

14

14

14

Wonen

bezoekers

3

0,3

0,6

2,4

0

1,8

2,4

2,1

Detailhandel

6,75

2,03

4,05

0,68

0

6,75

0

0

Kantoren

13,5

13,5

13,5

0,68

0

0

0

0

Totaal

37,25

29,83

32,15

17,76

14

22,55

16,4

16,1

Het piekmoment is de ‘werkdag middag’. De parkeereis 32,15 = 32 parkeerplaatsen.

3c. Vrijstelling van parkeereis

Indien de parkeereis lager uitvalt dan 1,5 parkeerplaatsen wordt er vrijstelling verleend van de parkeereis. In dit voorbeeld is dat niet het geval.

3d. Afronding

De parkeereis voor de situatie zonder vaste toedeling is 25,15 pp = afgerond 25 parkeerplaatsen. Indien ervoor gekozen wordt om parkeerplaatsen voor bewoners vast toe te delen, bijvoorbeeld door deze aan de bewoners te verkopen of verhuren is de parkeereis 32,15 pp = afgerond 32 pp.

Voorbeeld parkeerbalans

Op een perceel aan De Maas is een loods gevestigd van 1.250 m2 bvo. Op het perceel zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw wordt verbouwd naar een laboratorium van 1.500 m2 met ondergeschikte kantoorruimte.

Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens

Oude situatie: loods: 1.250 m2 bvo

Nieuw situatie: laboratorium: 1.500 m2 bvo

Stap 2: Bepalen van de juiste normen

De Maas is gelegen in het gebied ‘rest bebouwde kom’. De normen voor de bijbehorende functies zijn:

Loods = arbeidsextensitieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: 0,8 pp/100 m2 bvo

Laboratorium = arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: 2,1 pp/100 m2 bvo. De kantoorruimte hoort bij het laboratorium, waardoor ook voor de kantoorruimte de parkeernorm van arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid geldt.

Stap 3: Berekening van de parkeereis

3a. Aantal pp per functie

Oude situatie: (1.250 m2 bvo/100) x 0,8 = 10 pp

Nieuwe situatie: (1.500 m2 bvo/100) x 2,1 = 31,5 pp

In de oude situatie bedraagt de parkeerdruk op de openbare ruimte vanuit theoretisch oogpunt 10 2 = 8 pp.

Dit betekent dat de parkeereis voor de nieuwe situatie: 31,5 8 = 23,5 pp betreft.

3b. Mogelijkheden dubbelgebruik

Er is binnen het plan één functie. Dit biedt geen mogelijkheid om te kijken of middels dubbelgebruik minder parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden.

3c. Vrijstelling van de parkeereis

Indien de parkeereis lager uitvalt dan 1,5 parkeerplaatsen wordt er vrijstelling verleend van de parkeereis. In dit voorbeeld is dat niet het geval.

3d. Afronding

De parkeereis is 23,5 = 24 parkeerplaatsen, waarvan ten minste 5% (1 pp.) van de parkeerplaatsen toegankelijk moet zijn voor bezoekers, dus openbaar toegankelijk moeten zijn.

Stap 4. Controle parkeerbalans

Onderstaand ontwerp biedt de basis voor de controle van de parkeerbalans. In totaal worden er 30 parkeerplaatsen geteld. Deze parkeerplaatsen voldoen allemaal aan de maatvoeringseisen. Het zijn namelijk haaksparkeerplaatsen met een maatvoering van 2,5 m x 5,0 meter. Ook zijn alle parkeerplaatsen afzonderlijk toegankelijk via een toegangsweg die voldoet aan de eisen (6 meter breed bij haaksparkeren).

Stap 5. Conclusie parkeerbalans

De parkeerbalans voor dit plan voldoet.

Transformatiegebied