Bron: GEMEENTEBLAD | Officiële uitgave van de gemeente Wijchen

Wijziging Grondprijzenbeleid 2017

Besluit

In te stemmen met de Grondprijzenbrief 2021 met de daarin opgenomen richtprijzen voor percelen gemeentegrond.

Grondprijs waarderingsmethode

Grondprijs excl. btw per m²

Opmerkingen

Sociale woningsbouw grondgebonden

sociale huurwoning

vaste prijs per kavel

€ 13.626.,-- per kavel

sociale koop von > € 120.000,- - € 200.000,= v.o.n. (of een door het college nader te bepalen maximale prijs)

vaste prijs per kavel tot 140 m²

€ 19.551,--

De kopers van een sociale koopwoning worden sterk bevoordeeld wanneer ze hun woning weer gaan verkopen, omdat in aanvang de prijzen gemaximeerd zijn en bij een opvolgende vervreemding niet meer. Dit is op te lossen met anti-speculatiebeding. Indien sprake is van een grotere oppervlak dan 140 m², geldt voor het meerdere € 125,-- p/m². De kavel van een sociale koopwoning mag niet groter worden dan 175 m². Indien nodig kan voor de CPO-projecten of kleine project de bovengrens van € 200.000,-- v.o.n. opgerekt worden.

sociale koop von ≤ € 120.000 (b.v. kleine woningen)

vaste prijs per kavel tot 140 m²

€ 13.626,--

Volgt uit de woonvisie "thuis in Wijchen". Huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden. Ook hier geldt voor de meerdere oppervlakte > 140 m² € 125,-- p/m² De kavel mag niet groter zijn

middeldure huur (maandhuur > € 752,33 tot € 1000,=)

vaste prijs per per kavel tot 140m²

€ 19.551,- per kavel

Volgt uit de woonvisie "thuis in Wijchen". Huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden. Ook hier geldt voor de meerdere oppervlakte > 140 m² € 125,-- p/m² De kavel mag niet groter zijn dan 175m².

Vrije sector (uitgifte bouwkavel)

vrije sector koop (richtprijs) Afhankelijk van locatie kan door middel van een taxatie geopteerd worden voor een hogere grondprijs.

minimale grondprijs € 293,25 m² eerste 750 m²

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75% van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.

vrije sector projectbouw (richtprijs)

residueel, per (nieuwe) ontwikkelingslocatie berekend. Wordt de locatie in fasen ontwikkeld, dan per fase grondprijs berekenen. * Binnen de bandbreedte kan de verscheidenheid aan locaties van de uit te geven kavels en de courantheid van een kavel, in de grondprijs tot uitdrukking komen. M.a.w. een 'top' kavel zal een hogere kavelprijs kennen dan een 'standaard' kavel.

minimaal € 293,25 per m²

residueel, per (nieuwe) ontwikkelingslocatie berekend. Wordt de locatie in fasen ontwikkeld, dan per fase grondprijs berekenen. Binnen de bandbreedte kan de verscheidenheid aan locaties van de uit te geven kavels en de courantheid van een kavel, in de grondprijs tot uitdrukking komen. M.a.w. een 'top' kavel zal een hogere kavelprijs kennen dan een 'standaard' kavel.

Appartementen

sociale huur appartementen (maandhuur < € 752,33)

vaste prijs per wooneenheid

€ 13.626,-

uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.

middeldure huur appartementen (maandhuur > € 752,33 tot € 950,=)

vaste prijs per wooneenheid

€ 19.551,-

huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden.

overige huur appartementen (maandhuur > € 950,-)

residueel

residueel berekenen

sociale koop appartementen (von ≤ € 200.000)

vaste prijs per wooneenheid

€ 19.551,- Per kavel

uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.

vrije sector koop appartementen (von ≥ € 200.000)

residueel

residueel berekenen

Bijzondere woonvormen

onzelfstandige en zelfstandige zorgeenheden (verzorgingstehuis)

taxatie

tussen € 15.500 en € 19.800 uitgaande van € 287,-- m² en een opp. tussen ca. 54 en 69 m²

ivm verhuurdersheffing sociaal zal er in de praktijk verschil zijn tussen onzelfstandige en zelfstandig, dus ook in de grondwaarde

Bedrijventerreinen

algemeen

comparatief of vergelijkende methode **

min. € 145 per m² en afhankelijk van het gebouw

Insteek is bepaling van de grondprijzen voor bedrijventerreinen op basis van de comparatieve of vergelijkende methode . Op deze manier wordt voorkomen dat je jezelf uit de markt prijst. De prijs van bouwrijpe grond voor bedrijven wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder: ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en uitstraling.

wonen/werken (richtprijs)

vaste prijs per m²

minimaal € 293,25 m² voor de eerste 750 m²

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75% van uitgifteprijs vrije sector > 1250 m² 50%. Deze staffel is toegepast aangezien de m² bebouwd een hogere waarde vertegenwoordigen dan de m² die onbebouwd zijn. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.

winkels, kantoren en detailhandel

residuele grondwaarde methode

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

Verkoop maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (niet commercieel)

uitgifte grond die publieke functie dient tbv alle openbare nutsvoorzieningen, scholen en welzijnsvoorzieningen

vaste prijs (transformatorruimten tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut)

€ 150 p/m²

recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboederij) en overig

d.m.v. taxatie

min. € 50,- m²

Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk

huisartsen onder een dak (HOED)

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

min € 50,-- m², taxatie

particuliere peuterspeelzalen, kinderdagverblijven en opleidingsinstituten

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

min 50,-- m², taxatie

sportscholen, commerciële complexen

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

min € 50,-- m², taxatie

voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven

vaste prijs

€ 150,- m²

medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

min 50,-- m², taxatie

Verkoop reststroken

uitsluitend voor de voorgevel van de woning

vaste prijs

€ 58,-- m²

naast of achter de woning zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend bestemmingsplan

vaste prijs

€ 160,-- m²

Staffeling indien kavel nadien groter wordt dan 1000 m². Tussen 1000 - 1500 m², 75%, 1500 - 2500 m 50%.

naast of achter de woning met bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend bestemmingsplan

vaste prijs

€ 225,-- m²

Staffeling indien kavel nadien groter wordt dan 1000 m². Tussen 1000 - 1500 m², 75%, 1500 - 2500 m 50%.

Verhuur reststroken

reststroken (groenstrook)

5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar

5% van de grondwaarde, met min. huurprijs € 50,-- en maximaal € 500,-

reststroken bij sociale huurwoning (huurder) groenstrook

5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar

maximaal € 75,--

Verkoop overige gronden

akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs)

€ 6,60 m²

grasland (richtprijs)

€ 6,-- m²

bos perceel (richtprijs)

d.m.v. taxatie

min. € 2,- m²

Verhuur overige gronden

weide

huurprijs per jaar

huurprijs € 0,15 m² in het buitengebied of > 5000 m² anders € 0,25 m², met min. Van € 200,--.

jachthuur

huurprijs per jaar

huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%.

Lopende jachthuurcontracten worden jaarlijkse geïndexeerd met 3%. Deze kunnen ook nog verlengd worden op basis van de oude afspraken.

parkeren

huurprijs per jaar

huurprijs € 6,25 p/m²

Pacht

pacht (norm oostelijk veehouderijgebied)

op basis van de pachtnorm (2020)

minimum € 522,-- ha (ovk voor 1-9-2007) € 601,-- ha (ovk na 1-9-2007)

Recht van opstal telecom apparatuur

recht van opstal

retributie per jaar

€ 2200,--jr excl btw en eenmalig € 1100,-- adm. Kosten excl btw

site sharing

huur per jaar

€ 1100,-- excl btw

Erfpacht/recht van opstal

tbv uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid)

vaste prijs

€ 50,-- m²

overig

per situatie beoordelen

min. prijs 5% van de grondprijs (bp) m² * oppervlakte.

afkoop erfpacht (eeuwig durend)

grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht.

min. € 500,00

grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht

opstal tbv gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)

eenmalige vergoeding

€ 500/€ 1500,-- (eenmalig)

besluit 1-2-2011 11/486

Dit besluit treedt in werking de eerste dag na bekendmaking en heeft een terugwerkende kracht tot 1 oktober 2021.

Voorzitter

Griffier