Habion, een vernieuwende en een tikkeltje eigenwijze woningcorporatie, zoekt voor haar vestiging in Rotterdam een ervaren leidinggevende die verder bouwt aan het team, die helemaal thuis is in woning- en wijkbeheer en de verbinding legt met het centrale kantoor in Utrecht. 

Ben jij op je best in een rol met veel afwisseling en hectiek, waarin je een echte bijdrage kunt leveren aan de wijk en waar een beroep gedaan wordt op je mensenkennis en leiderschapskwaliteiten? Dan is dit de baan voor jou!

Over Habion, waar kom je te werken?

Habion is een landelijk werkende woningcorporatie met een frisse kijk op wonen voor (kwetsbare) ouderen (75+). Verspreid door heel Nederland verhuurt Habion circa 12.000 eenheden, waarvan ruim de helft zelfstandige woningen en de andere helft eenheden in 75 verzorgingshuizen. Habion is een regiecorporatie en heeft het beheer van haar bezit uitbesteed aan externe vastgoedbeheerders. Een uitzondering hierop vormt de interne afdeling Woonservice in Rotterdam die woningen voor starters, gezinnen en ouderen in de Rotterdamse wijk 110-Morgen (tot 1 januari 2021 bezit van Onze Woning) verhuurt en beheert. De afdeling is er ook voor de oudere huurders van Habion in andere delen van Rotterdam en in Delft, Pijnacker en Schiedam. Naast woningen gaat het om zorgvastgoed en BOG/MOG, in totaal zo’n 2.500 verhuureenheden.

Habion heeft een duidelijke visie op het wonen van ouderen. De komende jaren zijn de inspanningen erop gericht om samen met bewoners, gemeenten en andere stakeholders vernieuwende woonconcepten te realiseren voor ouderen. Door middel van nieuwbouw van woningen en de transformatie van bestaand zorgvastgoed naar woningen. Om te weten te komen wat de woonwensen van ouderen zijn, maakt Habion gebruik van de zelfontwikkelde “Røring-methodiek”.

Wat ga je doen?

Als Vestigingsmanager heb je een brede en veelzijdige rol. Je bent een echte spin in het web en schakelt voortdurend van rol en taak: je bent verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing van het team in Rotterdam én voor een efficiënte en effectieve organisatie van services, verhuur en beheer, waaronder ook verkoop en VvE-beheer. Je zorgt voor een gezond maatschappelijk en financieel rendement en doet voorstellen voor het optimaliseren van de klantprocessen, zowel binnen Woonservice als in de relatie met de centrale organisatie. Daarnaast heb je een actieve rol in (het organiseren van) het lokale stakeholdermanagement zoals de contacten met bewoners, gemeente, zorgpartijen en de contractpartners in het onderhoud. En tenslotte draag je bij aan de strategische doelen, beleidsontwikkeling en innovatie van Habion in het algemeen en jouw vestiging in het bijzonder, inclusief de borging ervan.

Je hebt veel aandacht voor teambuilding en persoonlijke ontwikkeling. Het team, dat sinds 1 januari 2021 onderdeel is van Habion, bestaat uit 10 medewerkers: 3 woonconsulenten, 2 medewerkers wooninformatie, 1 opzichter, 2 medewerkers wonen en 2 huismeesters. De inbedding van het team inclusief het nemen van hun rol, van de functieprofielen, de processen en de digitalisering binnen Habion staan in het eerste jaar hoog op de agenda. Zelf word je aangestuurd door de adjunct-directeur wonen die haar werkplek op het kantoor in Utrecht heeft.

Concreet betekent je rol verder dat je, samen met je team, o.a.:

• De assetmanager adviseert over de complexbeheerplannen;
• Voorstellen doet voor de jaarlijkse huurverhoging;
• Input levert voor de begroting, het jaarverslag en de managementinformatie;
• Zorgt voor tijdige en juiste rapportages over toewijzing, mutatiegraad en leegstand en dat je voorstellen doet voor verhuur- en leefbaarheidsbevorderende maatregelen voor woningen/BOG/MOG;
• Adviseert en meedenkt over (ver)bouw- en transformatieprojecten in samenspraak met collega’s in Utrecht; 
• Het eerste aanspreekpunt bent voor de (potentiële) huurders en zorgt voor het afhandelen van niet-technische vragen;
• Gesprekspartner bent voor onze samenwerkingspartners zoals bewonersvertegenwoordigers, de onderhoudspartner, de gemeenten en zorgpartijen;
• Invulling geeft aan het verbeterplan n.a.v. de resultaten van klanttevredenheidsonderzoeken; 
• Zorgt voor een optimalisering van het verhuurproces, de verhuuradministratie, inclusief het contractbeheer, de administratie en afrekening van de servicekosten en samen met de financiële administratie zorgt voor het uitvoeren van het debiteurenbeleid.

 Wat breng je daarvoor mee?

• HBO+ werk- en denkniveau;
• Aantoonbare kennis van woningbeheer, vastgoedmanagement en vastgoedsturing, relevante wet- en regelgeving;
• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in een vergelijkbare functie en tenminste 3 jaar aantoonbare managementervaring; 
• Je bent thuis in de volkshuisvesting en hebt affiniteit met de maatschappelijke doelstelling;
• Je bent bekend met wijze van financiering van zorgvastgoed, kennis van lokale regelgeving en markt is een pré;
• Je hebt uitstekende leidinggevende vaardigheden en je weet de juiste balans te vinden tussen aansturen, coachen en loslaten;
• Je communiceert duidelijk, no-nonsense en direct en door je inlevingsvermogen sluit je goed aan bij de begeleidingsbehoefte van je medewerkers; 
• Je bent klantgericht en plaatst vraagstukken van interne en externe klanten in een bredere context;
• Je bent resultaatgericht en besluitvaardig, je staat stevig in je schoenen en beschikt over een flinke dosis overtuigingskracht; 
• Je kunt goed plannen, organiseren, overzicht houden en prioriteren en je schakelt met gemak van strategisch naar tactisch en operationeel niveau;
• Je komt het beste tot je recht in een hectische omgeving met een brede inhoudelijke verantwoordelijkheid zowel op strategisch als tactisch en operationeel niveau;
• Je krijgt energie van veel afwisseling en zoekt geen gespreid bedje;
• Je herkent mogelijkheden voor integrale samenwerking en je zoekt deze actief op;
• En heel in het kort: je initieert, organiseert en implementeert.

Wat krijg je daarvoor terug?

Een betrokken en dynamische organisatie met ongeveer 75 collega’s die nieuwsgierig zijn naar jouw ideeën en je kritische blik. 

Daarnaast:

• Een marktconform salaris (max. € 5986,- bruto per maand);
• Een 13e maand; 
• Een 36-urige werkweek;
• 28 vakantiedagen;
• Mooie regelingen voor leren en ontwikkeling;
• Een kantoor in de wijk 110-Morgen, midden tussen onze woningen en onze huurders.

Wij maken graag kennis!

Zet je je graag in voor kwetsbare bewoners en pas je in bovenstaand profiel? Dan leren we je graag kennen. Steiger B verzorgt voor ons de werving & selectie. Voor meer informatie kun je contact opnemen met Inge Geerling, werving- en selectieconsultant bij Steiger B, via 06 – 4224 3154 of via [email protected]

Solliciteren kan door je cv en een motivatie te uploaden via het online sollicitatieformulier op de website van Steiger B. Je kunt reageren tot vrijdag 31 december 2022. De gesprekken bij Steiger B vinden plaats tussen 3 en 11 januari 2021. Drie gespreksrondes bij Habion vinden achtereenvolgens plaats op 20, 24 en 26 januari 2022.