Voor Gemeente Katwijk zoeken wij een Zelfstandig Vastgoedadviseur Grond- en Vastgoedtransacties. Je levert specialistische expertise om concrete resultaten op te leveren voor een vooraf afgebakend aantal grond- en vastgoedtransacties.
De opdracht is resultaatgericht en beperkt zich uitsluitend tot de in de transactielijst benoemde transacties.
Per transactie worden ten minste vastgelegd: het betreffende object of dossiernummer, het type transactie, de uitgangssituatie, het overeengekomen resultaat, de op te leveren deliverables en de acceptatiecriteria.
Elke andere transactie of vastgoedvraagstuk valt buiten deze opdracht.
Deelopdrachten
Elke transactie wordt uitgevoerd op basis van een vooraf schriftelijk overeengekomen deelopdracht.
Een deelopdracht bevat minimaal: een concrete omschrijving van het te behalen resultaat, de overeengekomen deliverables, de toepasselijke juridische en projectspecifieke kaders en objectieve acceptatiecriteria.
Wat je oplevert
Je levert volledige dossiers en adviesproducten die geschikt zijn voor bestuurlijke besluitvorming, overdracht of juridische afwikkeling. Voor verschillende transactietypen betekent dit onder andere:

• Gronduitgiften voor woningbouw en infrastructurele projecten: een onderbouwd uitgifteadvies, een dossier met vastgelegde onderhandelingsuitkomsten, stukken voor besluitvorming, een conceptuitgifteovereenkomst, benodigde conceptstukken voor juridische of notariële afwikkeling en een overdrachtsdossier met resterende acties.
• Maatschappelijke vastgoedobjecten: een onderbouwd verkoopadvies, een dossier met onderhandelingsuitkomsten, stukken voor besluitvorming, een document met de beoordeling en selectie van een mogelijke koper, een conceptkoopovereenkomst, benodigde conceptstukken voor juridische of notariële afwikkeling en een overdrachtsdossier.
• Erfdienstbaarheden en andere zakelijke rechten: een analyse van eigendomsposities en rechten, een onderbouwd juridisch advies, een dossier met onderhandelingsuitkomsten, stukken voor besluitvorming, relevante conceptovereenkomsten en een overdrachtsdossier.
• Bedrijfskavels: een onderbouwd verkoop- of uitgifteadvies, een dossier met onderhandelingsuitkomsten, stukken voor besluitvorming, een document met beoordeling en selectie van gegadigden, een conceptovereenkomst, benodigde juridische conceptstukken en een overdrachtsdossier.

Beheersbaar resultaat en afhankelijkheid van derden
Je bent verantwoordelijk voor de tijdige en correcte oplevering van de deliverables die binnen jouw professionele invloedssfeer liggen.
Bestuurlijke besluitvorming, medewerking van derden en notariële levering kunnen buiten jouw invloed vallen; deze externe uitkomsten worden niet als door jou gegarandeerd resultaat gezien.
Als een transactie niet kan worden voltooid door een besluit van derden, kan een deelopdracht als afgerond worden beschouwd wanneer je alle beheersbare deliverables hebt opgeleverd, het dossier een navolgbare stand van zaken bevat, resterende beslispunten en risico’s zijn vastgelegd en het dossier geschikt is voor besluitvorming, beëindiging of overdracht.
Acceptatie van deliverables
Je levert deliverables die voldoen aan de vooraf vastgestelde acceptatiecriteria.
Een deliverable moet:

• volledig zijn ten opzichte van de deelopdracht;
• sluiten aan op de vooraf vastgestelde acceptatiecriteria;
• aansluiten op de verstrekte juridische, bestuurlijke en projectspecifieke kaders;
• gemaakte keuzes en adviezen navolgbaar motiveren;
• geschikt zijn voor het omschreven besluitvormings-, onderhandelings- of transactiedoel.

Organisatorische positie en zelfstandige uitvoering
Je werkt als extern specialist verbonden aan de in de transactielijst genoemde projecten; de gemeentelijke projectleider blijft verantwoordelijk voor het project als geheel.
Zij stellen het gewenste resultaat, de toepasselijke kaders en de acceptatiecriteria vast. Binnen deze grenzen bepaal jij zelfstandig je vakinhoudelijke aanpak en uitvoering.
Binnen deze grenzen bepaal jij zelfstandig:

• de vakinhoudelijke aanpak;
• de volgorde van de werkzaamheden;
• de inrichting van de uitvoering;
• je eigen planning;
• de plaats en tijden waarop je werkzaamheden verricht, voor zover de aard van de transactie en noodzakelijke afspraken dat toelaten.

Afstemming met projectleiders, juridische adviseurs, assetmanagers en andere betrokkenen vindt uitsluitend plaats voor zover dat noodzakelijk is voor de uitvoering van een concrete deelopdracht en brengt geen hiërarchische relatie met zich mee.
Wat de opdracht niet omvat
De opdracht omvat uitsluitend resultaten die rechtstreeks verband houden met de limitatief benoemde transacties en omvat nadrukkelijk niet:

• structureel portefeuillebeheer;
• regulier assetmanagement;
• vaste administratieve werkzaamheden of doorlopende teamtaken;
• lijn- of personeelsverantwoordelijkheid;
• vervanging van gemeentelijke medewerkers of achtervang bij ziekte of verlof;
• structurele beschikbaarheid voor de gemeentelijke organisatie;
• deelname aan een reguliere werkverdeling of algemene teamoverleggen die niet noodzakelijk zijn voor een concrete deelopdracht;
• behandeling van nieuwe vastgoedvraagstukken die niet in een schriftelijke deelopdracht zijn opgenomen.

Jouw profiel
Je voert de opdracht zelfstandig uit en draagt verantwoordelijkheid voor je eigen bedrijfsvoering. Je beschikt over ervaring met grond- en vastgoedtransacties, bestuurlijke besluitvorming en juridische afwikkeling van vastgoedprocessen.
Tijdens de uitvoering geldt onder meer:

• je werkt zelfstandig en presenteert je als zelfstandig professional;
• je kunt gelijktijdig opdrachten voor andere opdrachtgevers uitvoeren, mits dit niet leidt tot belangenverstrengeling of schending van vertrouwelijkheid;
• je bent verantwoordelijk voor belastingen, verzekeringen, pensioenvoorzieningen, scholing en overige kosten van je bedrijfsvoering;
• je draagt het risico van een onjuiste raming van benodigde inzet binnen afgesproken kaders;
• je bent verantwoordelijk voor de kwaliteit van je deliverables en voor het herstellen van toerekenbare gebreken.

Persoonlijke uitvoering en vervanging
Een vrije vervangingsregeling is niet opgenomen; je blijft persoonlijk verantwoordelijk voor de wijze waarop de overeengekomen resultaten worden gerealiseerd binnen de kaders van de overeenkomst en de deelopdrachten.
Looptijd en verlenging
De looptijd en de relevante opleverdata worden vastgelegd in de overeenkomst en de deelopdrachten. Verlenging is uitsluitend mogelijk om nog niet gerealiseerde resultaten uit reeds schriftelijk overeengekomen deelopdrachten te voltooien en mag niet worden gebruikt om nieuwe transacties toe te voegen of reguliere werkzaamheden voort te zetten.
Organisatie
De opdrachtgever werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor inwoners en ondernemers. Hun ambities zijn groot: van omvangrijke woningbouwontwikkeling tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Hun organisatie kenmerkt zich door een platte structuur en een focus op persoonlijk leiderschap. Zij zoeken partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en samen met hen werken aan duurzame resultaten.
Functie-eisen

• Als zelfstandig ondernemer (zzp'er) gedraag je je als ondernemer in het economisch verkeer: je hebt meerdere opdrachtgevers, draagt zelf het ondernemersrisico en bepaalt zelfstandig je werktijden en tarieven.
• Je hebt minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed binnen een overheidsorganisatie.
• Je hebt aantoonbare werkervaring met minimaal één van de volgende transactievormen: gronduitgifte, verkoop van vastgoed, erfpachtconstructies of vestiging of wijziging van zakelijke rechten.
• Als zzp'er heb je minimaal drie jaar aantoonbare zelfstandige ondernemers- of opdrachtnemerservaring in de afgelopen zeven jaar.

Functie-wensen

• Je hebt minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed bij een gemeente
• Je toont aan dat je in de afgelopen 7 jaar zelfstandig vergelijkbare transacties hebt gerealiseerd, bestaande uit één of meer van de volgende gebieden: gronduitgiften, verkoop van vastgoed, verkoop van bedrijfskavels, erfpachtconstructies, erfdienstbaarheden en/of gebiedsontwikkelingsgerelateerde vastgoedtransacties
• Je beschrijft minimaal één referentieopdracht uit de afgelopen zeven jaar waarin je als zelfstandig verantwoordelijke professional een complexe grond- of vastgoedtransactie hebt uitgevoerd en afgerond
• Je hebt een afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Vastgoedmanagement of Real Estate

Extra Informatie

• Aantal uur 20 - 24
• ZZP mogelijk? Ja
• Thuiswerken mogelijk? N.t.b.
• Startdatum zo spoedig mogelijk
• Opleidingsniveau HBO