Programmamanager Vastgoed

24-36 uur per week

Wij zijn Woonbedrijf ieder1. Een actieve en dynamische organisatie. In de regio Deventer en Zutphen verhuren en onderhouden we zo'n 14.000 woningen. De komende jaren hebben we een ambitieus programma met het vernieuwen en verduurzamen en instandhouden van ons vastgoed.

Wij zijn hiervoor op zoek naar een daadkrachtige verbindende programmamanager Vastgoed. Ben jij onze spin in het web die over de teams heen op strategisch/ tactisch niveau kan opereren? Dan zien we jouw reactie graag tegemoet!

Wie ben jij en waar krijg jij energie van?

• Blij word je van het samenwerken om de meerjarige programma’s vorm te geven. Je vindt het mooi om hier als proactieve regisseur op te treden vanuit jouw overzicht.
• Blij word je van het opstellen en bewaken van de integrale planning. Jij daagt uit en ondersteunt met proactieve adviezen om het maximale uit de teamprestaties te halen.
• Jij hebt als spin in het web oog op de toekomst; de centrale figuur om de juiste beleidsontwikkelingen vorm te geven of aan te sturen. Je hebt affiniteit met innovaties en duurzaamheid.
• Jij neemt je rol om jezelf en de afdeling verder te ontwikkelen. Onze afdeling bestaat uit ca. 60 professionals. Zowel de mensen als de afdeling zijn en blijven in ontwikkeling.
• Je functioneert op tactisch niveau en je geniet ervan om de verbinding te maken tussen strategie en operatie. Je weet hoe je dingen voor elkaar krijgt.
• Je bent zelf verantwoordelijk voor je resultaten; verwacht van de organisatie een coachende leiderschapsstijl, zodat jij optimaal gefaciliteerd wordt om je resultaten te behalen!
• Is werken bij een woningcorporatie nieuw voor je? Laat je inspireren door dit filmpje of neem contact met ons op!

Wat ga je doen:

De komende jaren hebben we een ambitieus programma met nieuwbouw en meerdere herstructureringsplannen. Daarnaast verduurzamen we minimaal 800 woningen per jaar, voeren we planmatig onderhoud uit en hebben we een eigen team Uitvoering die ca. 1.000 mutaties per jaar uitvoert.

Vastgoedsturing proces

Jij bent aanspreekpunt namens vastgoed om input te leveren in de vastgoedsturing. Je neemt daarin een belangrijke positie in, midden in de beleidsachtbaan. Je hebt contact met de portefeuillemanager en de assetmanagers. De portefeuillemanager wordt aangestuurd vanuit bestuurszaken. De assetmanagers van afdeling Klant en Wonen vertalen de opgave naar een projectenprogramma voor de komende jaren.

Jij levert input aan de voorkant. Je weet wat reële investeringsbedragen zijn en je denkt mee in het opstellen van kaders. In het verdere proces ben jij de evenknie van de assetmanagers. Je daagt hen uit op planning en inhoud en zorgt voor afstemming van het projectenprogramma met de integrale planning én afstemming met het meerjaren onderhoudsplan. In de back-loop van de achtbaan zorg je dat de evaluaties uit de teams worden gebundeld en adviseer je naar bestuurszaken.

Integrale planning projecten

Jij bent een planner pur sang met helikopter perspectief. Je maakt en beheert de integrale vastgoed planning en daagt de teams en teamleiders hierop uit. In deze integrale planning zijn zowel nieuwbouw, renovatie als onderhoud in samenhang opgenomen. Je bent een verbinder over de teams heen.

Beleid

Het eigenaarschap van het beleid is belegd bij de teamleiders. Jij bent aanjager van dit beleid en kunt de teamleiders hier kritisch op bevragen en ondersteunen met je expertise en planning. Je bewaakt dat beleid uitgewerkt en geïmplementeerd is in de organisatie.

Rapportages

In samenwerking met de business-controller, de teamleiders en manager zorg je voor juiste financiële rapportages zoals de maand- en kwartaalrapportages.

Continu verbeteren

Op het tactisch niveau ben jij de functionaris die bewaakt dat niet alleen bottom-up wordt opgeteld wat er moet gebeuren, maar hier ook analyses op kan maken en kaders daaroverheen legt. De teams zorgen voor hun eigen evaluaties. Jij hebt het vermogen om deze te bundelen en project overstijgend verbetervoorstellen te doen voor alle drie de teams.

Subsidies

Het overzicht bewaren op komende en lopende subsidies hoort bij jouw rol. De aanvragen worden per project gedaan door de projectmanager. Jij helpt en stuurt bij waar nodig en houdt het overzicht hierop.

Je bent de rechterhand van de manager Vastgoed en tegelijk de linkerhand van de teamleiders. Vanuit natuurlijk gezag en je verbindende instelling weet je medewerkers aan te steken in energie en enthousiasme om resultaten te behalen en veranderingen door te voeren.

De afdeling

De afdeling Vastgoed bestaat uit drie teams; team Uitvoering, Beheer en Projecten met ca. 60 fte. Om de huurders nog beter van dienst te zijn hebben we een grote stap gemaakt in eigenaarschap en resultaatgerichtheid. Jij draagt mede met de teamleiders zorg voor dat de resultaten worden behaald.