Column Kees van der Zwet: Help, mijn WOZ-waarde!

Bron: Gemeente Lisse

27 maart 2023, 16:24

Woz - Een tijdje terug was ik met mijn nichtje uit eten. Enige jaren geleden heeft zij samen met haar partner een woning gekocht buiten Lisse. Deze woning hebben zij destijds voor bijna 100% gefinancierd met een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie. 15% erbij Tijdens ons etentje hadden we het over de WOZ-waardestijging die eraan zat te komen. Het ging uiteindelijk om zo´n 15% waardestijging van haar woning op basis van de peildatum 1 januari 2022. In die periode waren vergelijkbare woningen namelijk verkocht voor prijzen die zo´n 15% hoger lagen dan de vorige WOZ-waarde. Ozb Zij maakte zich zorgen over de aanslag onroerendezaakbelasting (ozb) die zij op basis van de waardestijging zou gaan krijgen. In ons gesprek gaf ik haar aan dat de aanslag ozb zeker niet met 15% zou gaan stijgen. En dat de aanslag zelfs wat lager zou kunnen uitvallen, als haar gemeente had besloten rekening te houden met de hogere inflatie in de tweede helft van 2022. Hypotheekrente Ik gaf haar het advies om eens naar haar hypotheekrente te kijken. Want als je maandelijks op je hypotheek aflost, daalt het hypotheekbedrag. Daarmee verandert de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van je woning. Ook een waardestijging van je woning verandert die verhouding. Dit kan betekenen dat de rente verlaagd kan worden. Minder betalen Die rente bepaalt de hypotheekverstrekker namelijk op basis van het risico dat hij loopt door jou geld te lenen. Hoe meer je leent, hoe hoger de rente die je betaalt. Dus als de waarde van je woning is gestegen of als je maandelijks hypotheek aflost, is het de moeite waard om bij je hypotheekverstrekker na te gaan of de rente omlaag kan. Dan ben je maandelijks minder geld kwijt aan je hypotheek. Resultaat Vandaag was mijn nicht op de koffie bij haar oma, mijn moeder, en ze vertelde dat ze het gesprek met haar hypotheekadviseur was aangegaan. Met resultaat! Ze gaat per jaar ruim € 600,- minder rente betalen. Zou ze dit bedrag ook ´winnen´ door een bureau in te schakelen om bezwaar te maken tegen haar WOZ-waarde? Waarschijnlijk niet; die bureaus denken vaak zo´n € 300,- lagere belasting te kunnen bereiken. Verdienmodel Deze bureaus zullen klanten niet adviseren om naar hun hypotheekrente te kijken, want daar verdienen zij natuurlijk niets aan. Zij verdienen juist aan een (kleine) aanpassing van de WOZ-waarde. Dit levert hen al snel ongeveer € 500,- aan vergoeding op, ook als het de klant maar een paar tientjes oplevert. Een bureau inschakelen zou dus altijd mijn laatste keuze zijn. Contact opnemen Heeft u twijfels over de WOZ-waarde van uw woning? Contact opnemen met Gemeentelijke Belastingen Bollenstreek is natuurlijk ook een goed idee. Het nummer is 071-3660255. Kees van der Zwet, wethouder k.vanderzwet@lisse.nl...

Meer nieuws over: Lisse Hypotheekrente

◄ Nieuwe uitgave `Handboek Loonheffingen 2023` gepubliceerd

Ambtenaren moeten weer uit raam staren: Fiscus verbiedt TikTok ►